O orçamento para a renovação de um imóvel depende da natureza das obras realizadas, da sua extensão e da região onde se encontra o imóvel a ser renovado. No entanto, é possível ter uma ideia do custo das obras para antecipar os custos.
Ao comprar uma residência principal, um imóvel para alugar ou em uma operação de flix and flip, é essencial estimar corretamente o custo das obras. Esta etapa permite ter uma visão do orçamento total necessário, caso a compra esteja em projeto, e estar certo de que o custo se encaixa no orçamento.
Como estimar o custo das obras de um imóvel antes da compra?
Existe uma diferença de custo entre a renovação do imóvel, que consiste em atualizá-lo, e obras de renovação mais pesadas. No primeiro caso, se você for um pouco habilidoso, apenas o preço dos materiais será necessário. No segundo caso, frequentemente, a intervenção de artesãos será necessária.
Quem pode estimar o custo das obras de um imóvel?
As pessoas mais capazes de estimar o custo das obras de renovação a serem realizadas em uma casa são artesãos ou empresas de renovação que oferecem gerenciamento completo. Você terá a garantia de ter um serviço concluído de A a Z. Uma vez que as tarifas dos profissionais podem variar consideravelmente de uma especialidade para outra e até mesmo dentro da mesma especialidade, o proprietário de um imóvel a ser renovado tem todo interesse em solicitar pelo menos dois orçamentos de empresas para cada tipo de trabalho a ser realizado, se nunca trabalhou com esses profissionais antes.
Como calcular o orçamento de renovação de um imóvel?
Um dos métodos de cálculo para determinar um orçamento para obras é dividir o imóvel em m² e aplicar um preço global. Em média, a renovação de um imóvel é avaliada entre 100 e 1000 euros por metro quadrado. Tudo depende se é uma renovação parcial, entre 100 e 350 euros por metro quadrado, ou uma renovação completa, entre 800 e 1000 euros por metro quadrado, ou mais. Detalhadamente:
Refazer uma sala custa entre 200 e 400 euros por metro quadrado. No entanto, a renovação de uma cozinha será mais cara, entre 500 e 800 euros por metro quadrado. O mesmo vale para um banheiro;
A atualização das redes elétrica e hidráulica custa, em média, entre 80 e 100 euros por metro quadrado. Mas a renovação da rede hidráulica na cozinha ou no banheiro pode custar entre 400 e 600 euros por metro quadrado.
Se houver uma grande reforma, a estrutura representará o maior orçamento, entre 5000 e 15 000 euros. Para a renovação do telhado, é necessário contar entre 120 e 200 euros por metro quadrado;
Derrubar uma parede de carga requer a segurança da estrutura, o que custará em média entre 600 e 1000 euros por metro quadrado.
Finalmente, se o projeto for de ampliação da casa ou de reforma do sótão, o orçamento atingirá entre 400 e 1500 euros por metro quadrado. Quanto aos acabamentos, eles variam entre 30 e 100 euros por metro quadrado para renovar os revestimentos de piso e entre 20 e 35 euros por metro quadrado para repintar paredes sem grandes preparações.
Exemplo de orçamento para a reforma de uma propriedade de 100 metros quadrados:
Em caso de projeto de reforma de uma casa antiga com um orçamento definido, por exemplo, 50.000 euros, a priorização das obras a serem realizadas é indispensável. A primeira etapa é a segurança da habitação, através da adequação da eletricidade e da canalização, verificação da estrutura, ou ainda a remoção de materiais tóxicos (amianto, tinta à base de chumbo, etc.). Em seguida, é necessário trabalhar na renovação energética, garantia de conforto e economia importantes no futuro. Somente depois disso, serão realizadas a reorganização dos cômodos e a estética. Derrubar uma parede estrutural não terá o mesmo custo que uma simples divisória; ampliar uma abertura custará menos do que criar uma. Todos esses elementos terão um impacto no custo da reforma.
Orçamento médio
Eletricidade: 5.000 €
Encanamento: 3.500 €
Cozinha: 5.000 €
Banheiro: 3.000 €
12 janelas duplas em PVC: 7.800 €
Revestimento em gesso : 10.000 €
Reforma da estrutura: 7.000 €
Reforma do telhado: 7.500 €
Pintura: 5.000 €
Total do orçamento: 53.800 €
Note-se que essas tarifas são indicativas e podem variar consideravelmente de uma região para outra e de um artesão para outro. Portanto, é melhor obter cotações de profissionais para determinar o orçamento, mais justamente possível para cada item de despesa. Também é importante lembrar que, ao se envolver em obras de reforma em uma casa antiga, surpresas desagradáveis podem surgir a qualquer momento e elevar o valor total. Quando se tem um orçamento limitado, é indispensável manter uma reserva de emergência para usar se necessário.
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