Como estimar o custo das obras de um imóvel antes da compra?

Existe uma diferença de custo entre a renovação do imóvel, que consiste em atualizá-lo, e obras de renovação mais pesadas. No primeiro caso, se você for um pouco habilidoso, apenas o preço dos materiais será necessário. No segundo caso, frequentemente, a intervenção de artesãos será necessária.

Quem pode estimar o custo das obras de um imóvel?

As pessoas mais capazes de estimar o custo das obras de renovação a serem realizadas em uma casa são artesãos ou empresas de renovação que oferecem gerenciamento completo. Você terá a garantia de ter um serviço concluído de A a Z. Uma vez que as tarifas dos profissionais podem variar consideravelmente de uma especialidade para outra e até mesmo dentro da mesma especialidade, o proprietário de um imóvel a ser renovado tem todo interesse em solicitar pelo menos dois orçamentos de empresas para cada tipo de trabalho a ser realizado, se nunca trabalhou com esses profissionais antes.

Como calcular o orçamento de renovação de um imóvel?

Um dos métodos de cálculo para determinar um orçamento para obras é dividir o imóvel em m² e aplicar um preço global. Em média, a renovação de um imóvel é avaliada entre 100 e 1000 euros por metro quadrado. Tudo depende se é uma renovação parcial, entre 100 e 350 euros por metro quadrado, ou uma renovação completa, entre 800 e 1000 euros por metro quadrado, ou mais. Detalhadamente:

Refazer uma sala custa entre 200 e 400 euros por metro quadrado. No entanto, a renovação de uma cozinha será mais cara, entre 500 e 800 euros por metro quadrado. O mesmo vale para um banheiro;

A atualização das redes elétrica e hidráulica custa, em média, entre 80 e 100 euros por metro quadrado. Mas a renovação da rede hidráulica na cozinha ou no banheiro pode custar entre 400 e 600 euros por metro quadrado.

Se houver uma grande reforma, a estrutura representará o maior orçamento, entre 5000 e 15 000 euros. Para a renovação do telhado, é necessário contar entre 120 e 200 euros por metro quadrado;

Derrubar uma parede de carga requer a segurança da estrutura, o que custará em média entre 600 e 1000 euros por metro quadrado.

Finalmente, se o projeto for de ampliação da casa ou de reforma do sótão, o orçamento atingirá entre 400 e 1500 euros por metro quadrado. Quanto aos acabamentos, eles variam entre 30 e 100 euros por metro quadrado para renovar os revestimentos de piso e entre 20 e 35 euros por metro quadrado para repintar paredes sem grandes preparações.

Exemplo de orçamento para a reforma de uma propriedade de 100 metros quadrados:

Em caso de projeto de reforma de uma casa antiga com um orçamento definido, por exemplo, 50.000 euros, a priorização das obras a serem realizadas é indispensável. A primeira etapa é a segurança da habitação, através da adequação da eletricidade e da canalização, verificação da estrutura, ou ainda a remoção de materiais tóxicos (amianto, tinta à base de chumbo, etc.). Em seguida, é necessário trabalhar na renovação energética, garantia de conforto e economia importantes no futuro. Somente depois disso, serão realizadas a reorganização dos cômodos e a estética. Derrubar uma parede estrutural não terá o mesmo custo que uma simples divisória; ampliar uma abertura custará menos do que criar uma. Todos esses elementos terão um impacto no custo da reforma.

                                  Orçamento médio

Note-se que essas tarifas são indicativas e podem variar consideravelmente de uma região para outra e de um artesão para outro. Portanto, é melhor obter cotações de profissionais para determinar o orçamento, mais justamente possível para cada item de despesa. Também é importante lembrar que, ao se envolver em obras de reforma em uma casa antiga, surpresas desagradáveis podem surgir a qualquer momento e elevar o valor total. Quando se tem um orçamento limitado, é indispensável manter uma reserva de emergência para usar se necessário.